Выполнение программы по ремонту домов стало настоящей гордостью Нижнего Тагила. В ее рамках в 2010 году было отремонтировано 116 домов. В порядок приведен не только их внешний вид, но и внутренние инженерные сети. Сами жильцы также активно включились в начатую работу: после ремонта домов приводили в порядок подъезды, благоустраивали дворы, разбивали клумбы. Число желающих участвовать в программе год от года растет. По данным департамента по информационной политике губернатора, в очередь на ремонт хотели встать жители не менее чем 800 домов. Управляющие компании только успевали принимать заявки. Однако счастье длилось не долго.
– В этом году финансирование на реализацию данной программы существенно сократилось. Однако заявки от жителей на проведение ремонтов продолжают поступать. Поэтому очень бы хотелось, чтобы программа получила логичное продолжение, – говорит директор УК «Квартал НТ» Бабкина Ольга Борисовна. Ее поддерживают и другие участники рынка коммунальных услуг Нижнего Тагила.
Под управлением УК «Квартал НТ», УК «Квартал», УК «Новострой» и «УК «Красный камень» находятся 170 домов. За время реализации программы компании отремонтировали около 50 домов. Сейчас идет оформление заявок на ремонт еще 30 домов, хотя изначально планировалось облагородить 46 зданий. От части заявителей пришлось отказаться из-за недооформленной процедуры межевания земельных участков. В случае продления федеральной и областной программ эти дома могут первыми попасть в число претендентов на капитальный ремонт.
– Мы стараемся участвовать во всех программах, которые предлагают. Городская администрация нас в этом поддерживает, помогает разобраться, если возникают вопросы, – замечает Ольга Бабкина.
Сейчас управляющие компании ведут активную подготовку к реализации программы «1000 дворов». Финансирование программы будет осуществляться как из федерального и областного бюджета, так и за счет средств муниципалитета. Она рассчитана на пять лет и предполагает создание новых детских и спортивных площадок, огораживание мест для парковок. Однако приступить к реализации программы по всем дворам мешает юридическая коллизия. По словам Ольги Бабкиной, на обновление дворов могут рассчитывать лишь дома, земля под которыми не прошла межевание. Таким образом, дома, где был проведен капитальный ремонт, по 185 ФЗ автоматически не попадают в этот список.
– Это несправедливо. Программа направлена на то, чтобы поддержать собственников жилья. Дома с межеванием окружающей территории тоже должны в ней участвовать, так как жильцы будут платить земельный налог и эти средства будут поступать в бюджет, – считает Ольга Борисовна. В тонкостях попадания в областную программу УК еще предстоит разобраться с помощью городской администрации и министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области, курирующего региональный проект.
Однако на сегодняшний день четко обозначился еще один вопрос, над которым, возможно, предстоит покорпеть юристам, – начисление платежей за коммунальные ресурсы в зданиях, где установлены как общедомовые приборы учета, так и личные счетчики в квартирах граждан. Силами 4-х вышеперечисленных управляющих компаний Нижнего Тагила приборы учета в течение 2010 и 2011 годов были установлены в 91 доме. С их появлением для жильцов начала применяться новая схема расчетов.
При реализации постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при установке приборов учета на дом в настоящее время страдают законопослушные жители. Поскольку в случае непередачи показаний отдельными жильцами или арендаторами, которые могут находиться в квартирах без прописки, регистрации, вся разница показаний по постановлению № 307 ложится на добросовестных граждан.
307-е постановление предполагает усиление дисциплины собственников. Но зачем дисциплинировать уже законопослушных горожан? Призывать к порядку надо тех, кто не передает показания и не устанавливает счетчики.
– Может, сначала надо было согласно 261 Федеральному закону в обязательном порядке установить счетчики, а потом менять формулы расчета? Сегодня крайними оказываются законопослушные жильцы. Есть, конечно, дома, где навели порядок, но их пока немного, – говорит Ольга Бабкина.
Установка общедомовых приборов учета должна закончиться до начала 2012 года. УК «Квартал» помогает жителям разобраться с начислением платежей за коммунальные услуги по новой схеме.
Может быть, правительство скоро изменит постановление № 307 в интересах аккуратных плательщиков. Если это произойдет, то в выигрыше останутся все. Чиновники будут пользоваться большим уважением в сфере коммунального хозяйства, а работа управляющих компаний станет более логичной и четкой. И самое главное – гражданам будут предоставлены более понятные и комфортные условия оплаты жилищно-коммунальных услуг.
