Один миллион 900 тыс. квадратных метров жилья — столько планируется ввести в эксплуатацию в текущем году в Свердловской области. Сами строители любят поговорку: «Цыплят по осени считают». Большинство объектов, как правило, сдают во втором полугодии – с августа по декабрь. По данным областного Минстроя, на сегодняшний день в регионе работают 176 крупных и средних строительных компаний. Как говорят в региональном правительстве, главная задача, которая стоит перед отраслью, – наращивание объемов строительства жилья и повышение его доступности для семей с различным уровнем доходов.
В этом году десятую часть общего объема жилья по региону (свыше 190 тыс. квадратных метров) планирует сдать ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». На сегодня это одна из крупнейших строительных компаний в регионе. Валерий Ананьев, вице-президент областного Союза промышленников и предпринимателей, назвал лето 2013 года «горячим» для застройщиков. Несмотря на то что обычно в это время на рынке недвижимости наблюдается затишье, сейчас летние продажи не уступают весенним и осенним, и строительство идет особенно ударными темпами.
– Активность достаточно высокая. И здесь не столько заслуга строителей, сколько объективная ситуация. Во-первых, у людей есть возможность улучшить жилищные условия, они сразу это делают, и плюс к этому сохранить свои средства, инвестируя в недвижимость, – оценивает ситуацию эксперт.
Несмотря на всплеск спроса, рост цен на жилье был зафиксирован в сегменте жилья класса «комфорт». По словам Валерия Ананьева, жилье эконом-класса в цене значительно не выросло, и даже в городской черте сегодня можно найти квартиры стоимостью от 44 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, эксперт отметил, что условно «центральными» в Екатеринбурге уже стали такие районы, как Уктус или Уралмаш.
– Конечно, очень хочется, чтобы что-то повлияло на уменьшение цены. Строительное сообщество Екатеринбурга нацелено на то, чтобы обеспечить доступность жилья. Застройщики не заинтересованы в том, чтобы увеличивалась цена жилья эконом-класса, – приводит аргумент эксперт.
Сегодня одна из самых весомых составляющих в цене квадратного метра – стоимость земли. Как говорят участники рынка, ее снижение в черте города сегодня вряд ли возможно, слишком мало свободных участков, однако сдержать рост цены на землю вполне реально. Один из путей – строительство на участках с ветхим жильем. В начале лета дума Екатеринбурга утвердила предложенный администрацией города список аварийных домов. Землю, на которых они расположены, будут выставлять на аукцион, а местные жители смогут переехать из бараков в более комфортные квартиры. Но пока процесс отселения из ветхого и индивидуального жилья в рамках развития застроенных территорий идет тяжело. Во многом из-за непонимания самими жителями, и это тормозит процесс формирования участков для нового строительства. Кроме того, большое количество пустующей земли находится в распоряжении предприятий, хотя некоторые просто прекратили работу или использует площади не по назначению.
– Нужно создавать ситуацию, чтобы предприятиям было бы интересно переезжать в те же самые индустриальные парки, отдавать эту землю под жилое строительство. Таким образом, и земля будет дешевле, и люди, которые хотят жить в центре Екатеринбурга, получат такую возможность. Всем будет хорошо, – рассуждает Валерий Ананьев.
По его мнению, подобная стратегия позволит с максимальной эффективностью использовать землю в городской черте, новая застройка формирует современный облик города. Вместе с тем все реализуемые сегодня крупные проекты предусматривают строительство школ, детских садов — вполне весомый аргумент, для того чтобы подключать административные рычаги и реализовывать государственные социальные программы. Не секрет, что создание мест в дошкольных учреждениях – одна из задач, поставленная Президентом РФ.
На деле строители отмечают некоторое снижение стоимости подключения объектов к городским сетям, ожидают также изменения ситуации по водопроводу, отоплению и газу. В профессиональной среде это оценивают как добрый знак, хотя отмечают, что проблем перед отраслью стоит еще предостаточно.
– Развитие строительства – это инвестиции. Стройка дает возможность работать сразу около десятка отраслей промышленности, – обращает внимание Валерий Ананьев.
Строительство одного дома обеспечивает заказами целый ряд производств: цементные, кирпичные заводы, линию по производству арматуры, предприятия, на которых производят трубы, электрику, окна, двери и многое другое. Не обойтись и без строительства дорог. Все это стабильная экономика, рабочие места и новое качество жизни в современных домах. Строители явно дают понять, что готовы начать уже сегодня.
