Также было отмечено, что главный тренд в строительстве небоскребов изменился, теперь возводят не офисные высотки, а свечки с офисами, торговыми галереями и апартаментами по программе «все включено». Причем в строительстве жилых высоток свердловчане являются первыми за пределами МКАД. Именно этот опыт и оценили гости форума, которые проехались по главным высотным стройкам Екатеринбурга.
Город в городе
В столице Свердловской области быстрыми темпами развивается проект «Екатеринбург-Сити». В центре города на площади в 7,5 га уже построены и будут построены коммерческие, жилые и социальные объекты. Планируется возвести четыре небоскреба, один из которых уже в стадии завершения – башня «Исеть» высотой в 209 метров.
По словам заместителя директора по капитальному строительству и инвестициям «УГМК-Холдинг» Михаила Волкова, практически все площади в небоскребе будут отданы под апартаменты. Они разместятся с 6 по 50 этаж. На первых этажа будут рестораны, фитнес-зал, магазины и т.д.
Рядом девелопер возводит высотное офисное здание – «Демидов-плаза». По словам застройщиков, в перспективе они хотели отдать под офисы и часть других высоток в комплексе Екатеринбург-Сити. Но со временем планы были скорректированы. И небоскреб «Исеть» было решено полностью отдать под апартаменты.
Надо сказать, что первым в Екатеринбурге тему возведения жилых небоскребов задал комплекс «Аквамарин» в центре города, в районе улиц Хохрякова-Радищева, который построил «Атомстройкомплекс». За ним компания уже возвела в 2010 году высотку «Февральская революция» на одноименной улице в районе «Исети».
– Это первый жилой небоскреб за пределами МКАД, – отмечает руководитель строительства «Атомстройкомплекса» Роман Комиссаров.
Высота «Февральской революции» 140 метров, жилая площадь – 36 тысяч квадратных метров. Для этого проекта была использована уникальная технология строительства. Фундамент высотки состоит из трех частей, каждая из которых имеет свою опору. Большинство небоскребов строится на едином фундаменте.
– Мы на этом объекте оттачивали мастерство и технологию, чтобы потом применять их в строительстве других небоскребов – «Opera Tower», жилой дом «Олимпийский» и «Огни Екатеринбурга», – говорит Роман Комиссаров. – Практически все материалы, которые использованы для возведения объекта – местного производства. Мало кто может этим похвастаться.
Центру Екатеринбурга – апартаменты
Другую жилую высотку, но уже с апартаментами, «Атомстройкомплекс» возводит совместно с «Форум-групп». «Огни Екатеринбурга» расположились в районе улиц Белинского и Большакова. По высоте комплекс уступают и «Исети» и «Февральской революции» (75 метров). Здесь возводят порядка трехсот апартаментов. Срок окончания работ – декабрь 2014 года.
Всего пару лет назад в Екатеринбурге апартаменты составляли порядка 2% от общих площадей. На данный момент цифра приближается к 7%.
Еще одним плюсом небоскребов становится их. Там больше внимания уделяется системам безопасности и мониторингу состояния инженерных сетей. У каждого небоскреба есть котельные, а в некоторых их несколько, свое водоснабжение, электроснабжение и т.д. Плюс к этому на каждом объекте работают автоматические системы для предупреждения различных коммунальных ЧП.
По словам руководителя проекта OPERA Tower (небоскреб возводят в районе улиц Малышева и Красноармейская) Виктора Уткина, все системы электроснабжения и водоснабжения на объекте будут 1-й категории, что обеспечит их бесперебойную работу в многоэтажном здании.
– Система мониторинга коммунальных сетей позволит собирать информацию о возможных проблемах и в режиме онлайн передавать их на пульт МЧС, – сообщает Виктор Уткин.
Но самая главная изюминка OPERA Tower – в датчиках, которые будут встроены в панели, перекрытия и блоки здания. Они будут отслеживать деформацию различных строительных элементов строения и оперативно оповещать об этом диспетчера, который сможет принять соответствующие меры.
Тенденции развивающегося города
Девелоперы отмечают, что Екатеринбург необходимо развивать дальше, при этом не надо забывать о гармоничности.
Директор по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев, говорит, что высотное строительство в Екатеринбурге – не самоцель, это тенденция для города, который живет в «круглосуточном» режиме. Здесь создаются новые ориентиры для строительной отрасли, более комфортного проживания людей, развития бизнеса и культурной среды. Поэтому и начинается интенсивное строительство высотных жилых зданий. И, если посмотреть на планомерное строительство, то сначала появились жилые высотки на Хохрякова, потом на Февральской революции.
– Если бы их не было, то не было бы и «Высоцкого», – отмечает директора по развитию «Атомстройкомплекса». – Дальше начали возведение «Екатеринбург-Сити». Это планомерное развитие быстро развивающегося делового центра, что сейчас собой представляет Екатеринбург.
По словам воронежских застройщиков, которые принимали участие в экскурсии по екатеринбургским небоскребам, Екатеринбург задает тенденцию не только среди нестоличных городов в технологии развития строительства. Они были удивлены, когда узнали, что проект небоскреба на Урале можно заказать за 50 млн рублей. Им же приходится обращаться в Москву и Санкт-Петербург и платить в два-три раза больше. Удивили их и технологии строительства в Екатеринбурге, которые, по их словам, ушли на несколько лет вперед от того, чем они сейчас занимаются.
– У Екатеринбурга есть чему учиться, – заявил застройщик из Воронежа.
