«Ботанический» «прославился» в прошлом году, когда пытался отобрать у крупной екатеринбургской УК «Чкаловской» несколько десятков домов. Основанием для претензий ЕМУПа послужили собрания жильцов домов, на которых горожане якобы отказались от услуг «Чкаловской» и ушли в «Ботанический». Причем легитимность этих собраний вызывала довольно серьезные сомнения. Суд встал на сторону «чкаловцев», которые сохранили за собой обслуживаемый жилфонд.
Сейчас игроки ЖКХ-рынка города говорят о новой схеме, разработанной в ЕМУПе. Раз уж лобовой атакой на УК отнять жилфонд суды не позволяют, то в систему решили ввести еще одно звено – ТСЖ.
Жителей того или иного дома (через «инициативную группу жильцов») убеждают отказаться от услуг действующей «управляшки» и создать ТСЖ. Основные аргументы здесь – возможность самим управлять коммунальными деньгами и экономия – ведь оплачивать услуги УК уже вроде бы не потребуется.
Однако вскоре выясняется, что ни специалистов, ни техники у созданного ТСЖ нет, и тут все та же «инициативная группа жильцов» предлагает «надежную управляющую компанию». Естественно, этой компанией оказывается «Ботанический».
Схема уже работает по нескольким домам на Вторчермете. И, похоже, что город опять ожидает серия коммунальных тяжб – создание данных ТСЖ проходило впопыхах, и законность товариществ будут проверять в судебном порядке.
Причем очевидно, что «ЕМУП Ботанический» решил провести ТСЖ-зацию как можно больших объемов екатеринбургского жилфонда. Компания активно пропагандирует систему ТСЖ и убеждает создавать товарищества повсеместно.
Так, недавно «Ботанический» провел «круглый стол» на тему «Создание ТСЖ: Кому это выгодно?». Как заявил на заседании гендиректор компании Александр Беляков, «создание ТСЖ выгодно в первую очередь жильцам и несет одни плюсы». Далее он добавил, что создание ТСЖ несет непосредственную выгоду жильцам, ведь товарищество вправе на конкурсной основе пригласить к управлению домом УК, которая, по мнению жильцов, справится с поставленными задачами. Дополнительным стимулом к качественной работе УК здесь будет являться и фактор конкуренции, ведь процедура расторжения договора между ТСЖ и УК протекает гораздо легче и быстрее, чем между УК и собственниками, уверяет горожан Беляков.
Между тем эксперты, которые уже столкнулись с повсеместной ТСЖ-зацией жилищного фонда, с удивлением узнали «об одних только плюсах» товариществ собственников жилья.
Как рассказал в интервью «МК-Урал» глава фракции КПРФ в Мосгордуме Андрей Клычков, московские власти еще несколько лет назад пошли по пути всеобщей ТСЖ-зации и, как оказалось, этот процесс таит в себе немало опасностей.
– Москва является городом, в котором самое дорогое – это земля (в Екатеринбурге похожая ситуация), все инвесторы и застройщики заинтересованы в получении новых площадок. При создании ТСЖ возникает опасность признания дома аварийным по СНиПам, которые в законодательстве Москвы существуют. Теперь представляем себе ситуацию: создали ТСЖ, приходит Мосжилинспекция, признает дом аварийным и составляет соответствующий документ, который отправляют в суд. Суд разделяет между собственниками квартир расходы по сносу дома. А ведь еще необходимо подумать о покупке нового жилья. И вот тут приходит «добрый инвестор» – обещает каждому по квартире: «Снос вашего дома обойдется примерно в 50 миллионов рублей. Уважаемые товарищи жильцы, я понимаю вашу беду и проблему – чем могу, тем помогу. Я – бизнесмен. Готов каждому предоставить по однокомнатной квартире в дальнем Подмосковье, а площадку заберу себе». – Такие случаи уже есть, – отметил Клычков.
По его словам, членов ТСЖ также запросто могут продать в «кредитное рабство».
– При создании ТСЖ принимается устав, в котором, как правило, жители не понимают ничего. Есть такие варианты устава. По этому уставу председатель товарищества имеет право брать кредиты от лица собственников жилья. В результате председателем правления ТСЖ берется кредит на 20–30 миллионов. Он благополучно уезжает в теплые страны, а банк совершенно обоснованно подает заявление в суд на ТСЖ – суд распределяет ответственность между собственниками. Вот последствия, – говорит депутат.
Так что ответов на вопрос «Создание ТСЖ: Кому это выгодно?» по крайне мере несколько. Во-первых, это выгодно управляющей компании, которая использует товарищество для захвата чужого жилфонда. Во-вторых, это выгодно застройщикам, которые могут приобрести перспективную площадку под строительство за относительно небольшие деньги. В-третьих, выгодно мошенникам, которые получают возможность использовать принципы коллективной ответственности жильцов по своему усмотрению.
А вот взаимоотношения института ТСЖ и собственников жилья, возможно, стоило бы рассмотреть в рамках другого «круглого стола», к примеру, на тему «Опасности ТСЖ».