Жилплощадь для 36 тысяч человек
В Свердловской области намерены внедрять механизм комплексного развития территории, направленный на замену ветхого жилого фонда. В основном это малоэтажные многоквартирные дома, которые были построены в военные и послевоенные годы.
На 31 марта, согласно информационной системе «Реформа ЖКХ», в Свердловской области насчитывается 3215 многоквартирных жилых дома, требующих расселения. Их общая площадь составляет 591 тысячу квадратных метров. В них проживает 36 тысяч человек. Об этом на пресс-конференции в ТАСС-Урал, посвященной программе КРТ, сообщил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.
«Решение вопроса с ветхим и аварийным жильем, а также жильем, которое выработало свой ресурс, является для государства одним из важнейших», – сказал Михаил Волков.
В правительстве Свердловской области создана рабочая группа по подготовке нормативной базы. Она работает уже два месяца. В третьем квартале текущего года будет сформирована правовая основа механизма КРТ.
В категорию данных домов могут попасть неаварийные дома не выше трех этажей, которые имеют деревянные стены или деревянные перекрытия и введены в эксплуатацию до 1970 года. А также дома высотой до пяти этажей, построенные с 1946 по 1970 год. Под это понятие попадают так называемые хрущевки. В-третьих, дома до пяти этажей, в которых отсутствуют централизованные водопровод, канализация, электричество или отопление.
Планируется, что жильцы многоквартирных домов, попавших в данные критерии, 2/3 голосов собственников должны принять решение о реализации механизма КРТ. Далее застройщик должен будет заинтересоваться данной территорией и реализовывать программу.
По словам Михаила Волкова, в основном механизм КРТ будет реализовываться в Екатеринбурге, так как застройщики заинтересованы в строительстве в столице Урала. Также, по мнению министра, КРТ будет реализована в городах-сателлитах.
Председатель совета Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова отметила, что от механизма КРТ не ждут ощутимого влияния на рынок жилья в среднесрочной перспективе.
«Сам принцип КРТ сможет сделать рынок сбалансированным. Такого ажиотажа, как с льготной ипотекой, у нас точно не будет. Вероятно появятся новые кварталы. Дома двух-трехэтажные составляют не более 3%, а хрущевки и дома постарше – 20%. Влияния на рынок не будет. Может быть, только в областных городах», – сказала Валерия Козлова.
«Льготы вызывают сомнения»
Застройщики пока не очень заинтересованы в реализации механизма КРТ. Возможно, из-за сырости программы. По словам президента Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, она не доработана. У строителей очень много вопросов и пока нет особого оптимизма.
В программу в основном попадут двухэтажные дома старой застройки. Вячеслав Трапезников не понимает, какие мотивы должны быть у собственников жилья, чтобы их дом попал именно в программу КРТ. Ведь застройщик и без нее, если у него будет желание, сможет выкупить квартиры в доме, снести его и построить новый объект.
«Льготы для застройщиков тоже вызывают сомнения. Будут бенефиты? Пока, к сожалению, на этот вопрос не находится ответ, – сказал Вячеслав Трапезников. – Потому что надо понимать, а зачем это застройщикам? Они и сейчас достаточно успешно отселяют [собственников жилья] в Екатеринбурге».
По его мнению, еще одной проблемой станут частные дома, попавшие в КРТ. На данный момент довольно сложно изъять эти объекты, это получается без серьезных проблем только при прокладывании сетей или дорог. И это очень долгий процесс. За последние годы можно по пальцам пересчитать изъятые частные дома в Екатеринбурге. Вячеслав Трапезников попросил проработать в КРТ данный механизм.
«Пока, по ощущениям, это эксперимент. И опытная эксплуатация и допиливание законов, мне кажется, пару лет будет продолжаться. И этот механизм должен показать свою состоятельность для обеих сторон – для населения и для инвесторов, – сказал Вячеслав Трапезников. – Механизм комплексного развития территории определяется экономикой».
Но при этом похвалил власти Свердловской области за социальную ответственность: «Комнату в бараке будут менять только на однокомнатную квартиру. Почему мы об этом не говорим постоянно?»
За ОНК – землю
Объекты культурного наследия при реализации КРТ в Свердловской области будут сохранены. По словам Михаила Волкова, ОНК могут быть включены в КРТ. При расселении дома-объекта культурного наследия не получится свободного объекта, его нужно будет реконструировать.
По его словам, чтобы застройщик заинтересовался территорией с ОКН, и она была экономически привлекательной, будут привлекаться несмежные земельные участки.
Валерия Козлова добавила, что у каждого из объектов культурного наследия есть регламентирующие документы. В отношении них действует законодательство. При реализации КРТ все эти нормы будут учтены.
