На сторону собственников помещений уже встал Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Весной этого года сотрудники ведомства по обращению жителей дома провели документарную внеплановую проверку соблюдения ООО «УЖК «Территория» требований к порядку и установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Специалисты выяснили, что в нарушение Жилищного кодекса РФ управляющая компания, конечным владельцем которой является одиозный и известный на рынке ЖКХ бизнесмен Дмитрий Сень, с 1 декабря 2015 года повысила ставку платы за содержание и ремонт жилья с 17,04 руб. за кв. м до 24,68 руб. При этом жильцы не принимали решения о росте тарифа и весьма удивились, когда увидели в квитанциях за коммуналку увеличение платежа.
Еще в июле 2013 года на общем собрании собственников дома они установили тариф в размере 17,04 руб. за кв. м. Не изменился он и в ноябре 2015 года, когда собственники провели очередное голосование. Только вот спустя несколько дней коммунальщики в лице ООО «УЖК «Территория», прикрываясь постановлением Администрации города Екатеринбурга и не спрашивая мнения жильцов, повысили ставку более чем на 7 рублей.
Сотрудники Департамента государственного жилищного и строительного надзора (ГЖИСН), выявив нарушения жилищного законодательства, выдали ООО «УЖК «Территория» предписание от 25 апреля 2016 года об их устранении. В соответствии с данным документом, до 15 июня УК Дмитрия Сеня должна была начислять плату по тарифу, утвержденному жителями, – по ставке 17,04 руб., а также сделать перерасчет.
Однако «управляшка» оказалась настолько «упертой», что решила проявить смелость, граничащую с дерзостью: полагая, что предписание является незаконным и необоснованным, она обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с требованием признать его недействительным. Более того, со стороны ООО «УЖК «Территория» поступило ходатайство о приостановлении действия предписания на момент судебного разбирательства, но было отклонено по решению судьи Присухиной.
Суд, изучив обстоятельства спора, отказал коммунальщикам в удовлетворении их требований, ссылаясь на нормы законодательства.
«Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в указанном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома», – сказано в материалах дела.
Таким образом, предписание, вынесенное департаментом ГЖИСН в отношении ООО «УЖК «Территория» об устранении выявленных нарушений, соответствовало закону. В то же время оно подтвердило правоту жильцов, чьи интересы оказались нарушены, а решения проигнорированы. Кроме этого, «поставило на место» управляющую компанию, чей борзометр зашкалил до предельной отметки.
Добавим, что, несмотря на отклонение ходатайства о приостановлении действия предписания от 15 июня, за время судебных разбирательств перерасчет так и не был произведен, а жильцам по сей день выставляют счета в большом размере, чем положено. Соответственно, УК продолжает обогащаться за счет собственников квартир дома № 80 по улице Уральских Рабочих.
Не дождавшись шага навстречу, часть жильцов обратились с заявлениями в правоохранительные органы – в ГУ МВД России по Свердловской области, прокуратуру и региональное Следственное управление Следственного комитета по СО – с просьбой дать правовую оценку действиям руководителя ООО «УЖК «Территория» Дмитрия Сеня. Не исключено, что силовики охарактеризуют их с позиции Уголовного кодекса РФ – формально такие признаки усматриваются.
«ООО «УЖК «Территория» в лице директора Сень Д.В. действует в своих корыстных целях и извлекает выгоды для себя лично. В настоящее время перерасчет не произведен… Я полагаю, что руководитель ООО «УЖК «Территория» незаконно присваивает чужие денежные средства в личных целях вопреки воли граждан – жильцов дома, что можно инкриминировать как присвоение, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному…» – значится в обращении к правоохранителям (в распоряжении редакции имеются копии всех документов).
В УЭБиПК уже начата проверка по факту поступившего заявления. Ожидается, что в ближайшие дни оперативники допросят всех заинтересованных лиц, в том числе представителей обслуживающей организации. Сотрудникам предстоит не только провести доследственную проверку, но и установить размер финансовых потерь жильцов. По предварительным данным, исходя из общей площади помещений в доме и разнице по начисленному и утвержденному тарифу, ущерб может составить порядка 900 тысяч рублей.
Отметим, что и ранее ООО «УЖК «Территория» не учитывало мнение собственников многоквартирника при принятии решений. Так, УК в одностороннем порядке расторгла договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «ЕКБ-Групп» – впоследствии прокуратура Орджоникидзевского района Екатеринбурга признала эти действия незаконными.
После многочисленных нарушений со стороны ООО «УЖК «Территория» жильцы всерьез обсуждают создание товарищества собственников недвижимости (ТСН-ТСЖ). В доме в очно-заочной форме уже проходит собрание, в повестку которого включен вопрос об уходе дома из-под юрисдикции управляющей компании. Дискуссия сопровождается потоком «грязи» и недостоверной информации в адрес инициаторов собрания – на днях неизвестные разбросали по почтовым ящикам листовки с «чернухой», после чего активисты стали всерьез опасаться за свое имущество.
