Масштабные коммунальные войны начались в Екатеринбурге в конце 2009 года. И весь 2010 год горожане могли наблюдать за схваткой двух тяжеловесов – УК «Чкаловская» (обслуживает около 400 многоквартирных домов, или около 50 тысяч абонентов) и «УК ЕМУП Ботанический» (в связке с УК «Радомир – Чкаловский»). Для начала «ботаники» атаковали около 40 домов «чкаловцев», потребовав через суд отдать всю техническую документацию на этот жилфонд.
Основанием для претензий ЕМУПа послужили собрания жильцов домов, на которых горожане якобы отказались от услуг «Чкаловской» и ушли в «Ботанический». Причем легитимность этих собраний вызывала довольно серьезные сомнения. Так что «чкаловцы» документы отдавать не стали, а обратились в суд. А пока тянулись судебные разбирательства, горожан бомбардировали двойными квитанциями и бились за жилфонд внесудебными методами.
От работников «Чкаловской» в милицию регулярно шли заявления об угрозах от неизвестных лиц. «Сотрудники ЖЭУ боятся выходить на работу», – жаловались правоохранителям представители УК «Чкаловская».
Расследование по данным заявлениям ни к чему не привело, но в итоге «ботаники» проиграли все ключевые судебные тяжбы, были вынуждены отступиться от «Чкаловской» и отказаться от схемы «УК на УК».
– Схема по УК ЕМУП «Ботанический» в отношении домов УК «Чкаловская» провалилась, так как были выявлены факты мошенничества. В том числе подделка подписей собственников. Плюс, я думаю, сказалось отсутствие грамотных специалистов и технических возможностей (техника, инструменты и тому подобное) у «Ботанического», чтобы обслуживать жилфонд, – прокомментировали поражение «ботаников» эксперты.
Однако, похоже, что коммунальное затишье в Екатеринбурге сохранится не долго. Уже придумана и реализуется новая схема – «УК через ТСЖ на УК». Если в первом случае одна управляющая компания пыталась выгнать «из дома» другую, ссылаясь на результаты собрания жильцов, то во второй схеме конструкция чуть тоньше.
Для начала в доме необходимо найти недовольного, малоимущего (можно пьющего) или откровенно скучающего собственника квартиры, который начнет агтикампанию за отказ от услуг действующей УК и организацию ТСЖ. Кампания проходит под лозунгами «Добьемся истинного самоуправления» и «Мы сами будет контролировать – куда уходят наши деньги». Когда жильцы подготовлены – в доме оперативно проходит голосование собственников жилья (проголосовать должны более 50 процентов) и создается ТСЖ.
Правда, вдруг выясняется, что той же бригады сантехников или, к примеру, дворников у суперактивного борца за независимость – нет и не было. Зато есть знакомая управляющая компания «гораздо лучше той предыдущей», которая готова «за небольшие деньги» взять дом под свою опеку. То есть на выходе получаем все те же попытки одной УК вытеснить другую.
Вместе с тем у этой комбинации есть два существенных недостатка – один бьет по карману собственников, а второй по схеме в целом. Во-первых, между УК и жильцами появляется ТСЖ, существование которой также будет финансироваться из кармана собственников. И второе – взрослых здравомыслящих людей довольно сложно убедить в том, что когда с коммуналкой все нормально – необходимо срочно отказываться от слуг УК. Так что с процессом голосования приходится «работать».
Автором этой идеи называют все тот же креативный ЕМУП «Ботанический» (в связке с УК «Городская»). На этот раз ЕМУПу приглянулись более 20 домов, которые обслуживает РЭМП УЖСК. Как сообщают жильцы домов, спецоперация по «сравнительно честному» отъему жилфонда стремительно разворачивается прямо у них на глазах.
– Все началось в конце зимы. Уже в марте по квартирам начали ходить какие-то непонятные люди и собирать подписи – то за Интернет, то за ремонт дома. А потом вдруг оказалось, что прошло какое-то собрание и мы проголосовали за ТСЖ. Нас о собрании никто не уведомлял, а должны были уведомить «под подпись», никаких листов для голосования, где должна была быть повестка заседания, состав отчетной комиссии, мы тоже не получали. То есть явно была нарушена процедура организации ТСЖ, – рассказал жилец дома по адресу Титова, 8/1 Михаил Константинович.
Он не исключает, что в качестве «голосов за ТСЖ» использовались те подписи, которые в марте собирали «за Интернет или за ремонт дома»: «У нас прошел поквартирный опрос – более 50 процентов жителей дома совершенно точно ни за какое ТСЖ не голосовали. Тогда, чтобы выяснить – кто же теперь управляет домом, мы обратились в налоговые органы и нам предоставили информацию о регистрации ТСЖ. Председателем правления там прописана Смольникова Екатерина Аркадьевна, а учредители – Поспелова Мария Артемьева, Мелекесцева Лия Васильевна. Мы намерены все выяснить и предметно разобраться в ситуации».
Кстати, этих женщин Михаил Константинович, который проживает в доме на Титова, 8/1 уже 27 лет, не знает. В какой-либо общественной деятельности на благо дома их ранее не замечали.
Та же ситуация еще в нескольких домах на той же Титова, Сухоложской, Агрономической, Родонитовой и Шварца. Жильцы, которые неожиданно для себя оказались в ТСЖ, начинают «предметно разбираться в ситуации». Екатеринбургские суды, соответственно, опять ожидают десятки, сотни, тысячи заявлений от собственников квартир, а тем, в свою очередь, надо приготовиться к почтовым ящикам, забитым двойными квитанциями (РЭМП УЖСК, как ранее и «Чкаловская», не намерена бросать жилфонд, который обслуживала).
«Уважаемые граждане, будьте бдительны – внимательно изучайте документы, которые подписываете», – предупреждают горожан эксперты.