В последние годы в Екатеринбурге появилось много новых управляющих компаний, занимающихся обслуживанием жилья. Некоторые из них — проверенные временем профессионалы, некоторые — новички, делающие первые шаги. Но попадаются среди них и фирмы-однодневки, охотящиеся за чужими деньгами.
Их задача — не оказывать качественные услуги, а только получать с жильцов деньги, как можно больше денег. Причем все эти средства они выводят из компании в собственные фирмы, ни копейки не перечисляя по счетам за воду, свет и тепло. Когда терпение жильцов и поставщиков услуг лопается, такая фирма-однодневка банкротится. Оказывается, что на счетах у нее пусто, а из имущества — только старый компьютер и пара табуреток. В результате многомиллионный долг достается обманутым жителям, а сбежавшие с деньгами мошенники начинают создавать новую однодневку.
Схемы захвата
Как же такие фирмы оказываются хозяевами многоквартирных домов? С помощью рейдерских захватов. Чаще всего при этом они пользуются беспечностью и неграмотностью жильцов. Ведь иногда собственники квартир готовы нанять в качестве управляющей компании людей, не заслуживающих доверия.
Дело в том, что сегодня выбирать управляющую компанию должны сами собственники жилья на своем общем собрании. Какое решение примет такое собрание — так и будет жить дом. Поэтому главная задача рейдеров — заморочить жильцам голову, обмануть обещаниями беспроблемной жизни, посулами и угрозами заставить проголосовать за переход под крыло недобросовестной управляющей компании.
Они могут обещать что угодно: немедленный капитальный ремонт, расторопного дворника в каждый дом, мытье подъездов три раза в день с шампунем и мылом, любые блага, причем практически бесплатно. Могут, напротив, запугивать жителей дома различными карами: немедленным отключением воды, тепла и света, если те не подпишут подсовываемый им договор. Очевидно, что все эти обещания и угрозы — не более чем пустой звук. Но иногда люди верят таким сказкам и передают свой дом новой компании.
При этом недобросовестные коммунальщики меньше всего думают о том, как выполнять свои обещания. Перед ними стоит совсем другая задача — собрать как можно больше денег и исчезнуть, когда обманутые жильцы начнут задавать слишком много вопросов.
Есть и более изощренные и менее законные схемы. Они идут в дело тогда, когда жители дома проявляют сознательность и не поддаются на уговоры жуликов от ЖКХ.
Одна из них — подделка решения общего собрания жильцов. Для этого рейдерам необходимо найти в доме хотя бы пару «предателей». Чаще всего на эту роль подбирают местных алкоголиков или наркоманов. За пару тысяч рублей такие люди готовы не глядя подписать любые документы. Они и становятся подложными «председателем» и «секретарем» выдуманного общего собрания жильцов, которое проходит только на бумаге. Согласно этому документу жители дома дружно проголосовали за переход под опеку компании-однодневки. А рейдерам только этого и надо. Уже на следующий день они понесут по почтовым ящикам свои платежные квитанции.
Конечно, такое решение можно опротестовать в суде. Но на разбирательство могут уйти годы. И все это время компания-однодневка будет высасывать из жильцов тысячи и тысячи рублей.
Сотрудники полиции все чаще говорят о появлении еще более криминальной схемы. Мошенники просто вытаскивают из почтовых ящиков настоящие платежные квитанции, напечатанные Единым расчетным центром, и подменяют их своими. Эти подделки очень похожи на настоящие, и часто жители по привычке оплачивают их. Вот только деньги эти пойдут не на оплату воды, света, тепла и прочих коммунальных удобств, а осядут на счетах предприимчивых авантюристов.
Последствия
К каким последствиям может привести захват дома рейдерами? Как показывает практика, к самым тяжелым.
Во-первых, фактически прекращается текущее обслуживание дома. Он зарастает грязью и мусором. Не убираемая вовремя помойка быстро превращается в постоянный источник антисанитарии. В затопленных подвалах появляются крысы и комары.
Во-вторых, каждая небольшая авария превращается в катастрофу. Ведь у компаний-однодневок нет собственной аварийной службы. Да и сантехник приписан в штат лишь для виду. Как следствие — даже самый элементарный прорыв трубы или короткое замыкание может чиниться несколько дней, а то и недель. Люди вынуждены все это время сидеть без света или воды.
В-третьих, прекращаются все ремонтные работы, а те, которые ведутся, делаются «для отвода глаз». В результате здание ветшает в рекордные сроки.
И что самое страшное, у дома начинают копиться огромные долги перед поставщиками электричества, воды и тепла. Ведь компания-однодневка не перечисляет им ни копейки из полученных от жильцов средств, оставляя все себе. А это значит, что через несколько месяцев, когда долги превысят все допустимые пределы, коммунальные службы просто отключат в доме электричество и горячую воду. Такие случаи уже нередки в Екатеринбурге. Дома превращаются в настоящие призраки, годами живущие без воды и света. И выбраться из долгов им очень и очень сложно, ведь заново платить придется за целый год.
Как вычислить фирму-однодневку?
Есть ли способы вычислить управляющую компанию-однодневку? Эксперты говорят, что сделать это можно, хотя и непросто. По словам заместителя главы Екатеринбурга по вопросам ЖКХ Константина Крынина, существует несколько критериев, которыми должны руководствоваться собственники жилья при выборе управляющей компании.
Во-первых, это размер. Управляющая компания не может нормально работать, если обслуживает меньше двух тысяч квартир.
Во-вторых, срок работы на рынке. Если компания образована меньше двух лет назад, риск наткнуться на однодневку очень высок.
В-третьих, руководство. Важно узнать, как давно работает на рынке директор компании, не замешан ли он в банкротствах других УК. К сожалению, часто бывает так, что один и тот же человек доведет одну компанию до разорения и потом тут же создает другую — с теми же целями.
В-четвертых, наличие техники и специалистов. В настоящей компании должны работать десятки, и даже сотни, человек.
В-пятых, это квитанции. Фирмы-однодневки не работают через Единый расчетный центр. Причина этого очевидна: получая деньги от населения, ЕРЦ сам отправляет все необходимые платежи поставщикам света, воды и тепла. Эти деньги даже не зачисляются на счет управляющей компании, и, значит, она не может их украсть. Такая схема не нравится мошенникам — они предпочитают получать все деньги на свой счет.
Но главное — это громкие обещания «золотых гор» за мизерные деньги и поливание грязью действующей управляющей компании. Помните: хорошее коммунальное обслуживание стоит дорого, а бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Их должны знать все
Эти компании подозреваются в недобросовестном поведении на рынке коммунальных услуг:
УК «Аврора»
ООО «УК «Темп»
УК «Пионер»
УК «Исток»
УК «Чкаловский»
УК «Деловой альянс»
ООО «УК РЭМП-Эльмаш»
УК «Ремстройкомплекс»
ЗАО «СТЭК»
Список постоянно пополняется.