Объект на площади Октябрьской около областного «Белого дома» и старого здания полпредства давно превратился едва ли не в главный строительный позор Екатеринбурга. Его возведение началось еще в 1990-е годы и не закончено до сих пор. Во время саммита ШОС здание пришлось закрывать сеткой, чтобы не пугать застарелой стройкой гостей города. В настоящее время блок А здания построен на 28%, блок Б – на 35%.
Изначально здание возводилось для ГУП «Уралвнешторг». Сегодня это предприятие находится в стадии банкротства и его делами занимается конкурсный управляющий Дмитрий Селезнев. Сегодня одна из важнейших задач, стоящих перед Селезневым, – решить проблему с долгостроем.
Так как предприятию-банкроту это здание уже не нужно и правительство не смогло найти для объекта достойного применения, конкурсный управляющий «Уралвнешторга» планирует оформить объект и выставить его на торги. Чем раньше это будет сделано, тем быстрее новый собственник завершит строительство. Но сегодня сделать это невозможно – из-за конфликта с бывшим директором ГУПа Андреем Лазаревым, усугубленного пропажей разрешительной документации на строительство.
Конкурсный управляющий ГУП «Уралвнешторг» Дмитрий Селезнев усматривает в действиях экс-руководителя предприятия Андрея Лазарева признаки преднамеренного банкротства (намеренный вывод средств со стройки, искусственное увеличение кредиторской задолженности, заключение договоров с аффилированными компаниями без согласования с учредителем).
История из 90-х
– В 90-е годы при правительстве Росселя предполагалось активно развивать внешнеэкономическое сотрудничество, торговлю. Для развития отношений с другими государствами «Уралвнешторгу» хотели построить целое здание на Октябрьской, – рассказывает конкурсный управляющий ГУПа Дмитрий Селезнев. – Для строительства объекта Андреем Лазаревым были привлечены четыре компании: «Наш стиль», «Арго-ЕК», «Норд», «Октябрьская площадь». Однако в середине 2000-х от идеи применения объекта для развития внешнеэкономических связей отказались. Стройка встала.
В 2007 году в правительстве области думали переместить в новое здание Законодательное собрание, но и эта идея успехом не увенчалась. В «Уралвнешторге» с этого времени несколько раз сменилось руководство. Вместо руководившего предприятием с 1990-х годов Андрея Лазарева директором стала его заместитель Екатерина Зобнина, затем Павел Филимонов. В августе 2010 года этот пост занял ликвидатор Геннадий Окунев. Управленец должен был, следуя поставленной правительством региона задаче по сокращению числа ГУПов, ликвидировать «Уралвнешторг». Однако из-за обнаруженной многомиллионной задолженности предприятия была начата процедура банкротства. В октябре 2010 года Арбитражным судом Свердловской области был назначен конкурсный управляющий «Уралвнешторг» Дмитрий Селезнев, вплотную занявшийся проблемным предприятием.
Дом без документов
Сегодняшний долгострой на Октябрьской площади гостей и жителей города в основном не радует эстетически. Но ученикам и сотрудникам расположенной поблизости школы он причиняет вполне реальные неудобства. Руководство школы недовольно стройплощадкой объекта, на которой скапливается мусор, а также – несанкционированный туалет под окнами образовательного учреждения. Свои претензии школа уже направила в управление Главархитектуры Екатеринбурга и по адресу конкурсного управляющего.
Конкурсный управляющий «Уралвнешторга» считает единственным возможным вариантом решения всех проблем продажу объекта.
– Сначала нужно разобраться, где разрешительная документация на строительство здания, определить цену объекта. Скорее всего, здание относится к классу «3А» либо «3Б». Министерство архитектуры и строительства готово оказать консультационные услуги в оценке объекта. Оно заинтересовано в продаже, – заявил «МК-Урал» министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов.
Перед продажей необходимо оформить правоустанавливающие документы на объект – право хозяйственного ведения за ГУПом и право собственности за учредителем (МУГИСО). Данная процедура требует предъявления оригиналов разрешительной документации на строительство объекта. Последние конкурсный управляющий пытается получить от бывшего руководителя «Уралвнешторга» и застройщиков уже несколько месяцев.
– По объекту на Октябрьской, 5 заводилось более 100 судебных дел. В одном из них, по иску УТБ о сносе самовольной постройки несколько месяцев назад – в декабре 2010 года, компания «Наш стиль» предъявила нотариально заверенные копии разрешений на строительство. Тем самым подтверждая наличие оригиналов. При этом от застройщиков и бывшего руководителя «Уралвнешторга» Андрея Лазарева оригиналов получить не удается, – говорит Дмитрий Селезнев.
Разрешений на строительство не нашлось ни в органах Госстройнадзора, ни в городской администрации. Последней надеждой для управляющего ГУПа остается Гос-архив по Свердловской области, где можно попытаться найти хоть какие-то следы этих документов. Пока идут поиски, представители ГУПа попытались пройти на стройку, однако встретили неожиданное сопротивление представителей компании «Наш стиль».
– С компанией «Наш стиль» мы расторгли договор на содержание строительной площадки, но ее сотрудники по непонятным причинам не уходят со стройки. Нас не пускают – мы можем хотя бы предварительно оценить стоимость реальных затрат на объект путем проведения строительной экспертизы по всему объекту. По некоторым данным, она составляет не более 100 миллионов, хотя компании требуют с «Уралвнешторга» за выполненные работы более 250 миллионов рублей, – продолжает рассказ Дмитрий Селезнев.
Кому это выгодно?
В ГУПе предполагают заинтересованность экс-директора «Уралвнешторга» Андрея Лазарева и компаний-застройщиков в затягивании конфликта. В распоряжении конкурсного управляющего имеются документы, доказывающие связь бывшего руководителя и фирм «Наш стиль», «Арго-ЕК», «Норд», «Октябрьская площадь». Так, компании «Наш стиль» и «Арго-ЕК» входят в число держателей акций «Плато-банка», в котором более 76% принадлежит Андрею Лазареву. Он же значится учредителем компаний «Октябрьская площадь» и «Норд».
Как сообщила представитель СРО арбитражных управляющих «Евросиб» Елена Норкина, основная масса расчетных операций по данному объекту проходила через «Плато-банк». Например, при Лазареве компания «Октябрьская площадь» проплачивала по полмиллиона рублей ГУПу «Уралвнешторг», который затем направлял средства в «Наш стиль». Доходили ли они в действительности до стройки – не известно.
– Сейчас компании просудили к «Уралвнешторг» более 100 миллионов рублей за постройку объекта, – говорит Елена Норкина. – Заявленная сумма требования около 250 миллионов рублей. Для заключения столь крупных сделок требовалось разрешение учредителя ГУПа, однако его не было. Сделки можно считать незаконными.
Многомиллионные долги привели к банкротству ГУПа. Конкурсный управляющий считает его преднамеренным. С соответствующим заявлением он обратился в прокуратуру.