Закон против должников
На днях в Госдуме РФ прошло первое чтение законопроекта о штрафах в пользу потребителей жилищно-коммунальных услуг. Пока документ находится на стадии разработки, любой гражданин, а не только представитель профессиональной или общественной организации, может поучаствовать в его обсуждении и направить свое предложение законодателю.
Чего стоит ожидать от федерального нововведения? Во-первых, если гражданин по какой-либо неуважительной причине задержит оплату жилищно-коммунальных услуг более чем на три месяца, он автоматически переходит в категорию злостных неплательщиков. На основании этого к должнику будет применяться наказание в виде пеней в размере 1/170 ставки рефинансирования или порядка 17% годовых.
К примеру, если за три месяца задолженность по «коммуналке» составит 20 000 рублей, то злостный неплательщик должен будет заплатить «сверху» еще 850 рублей.
– На мой взгляд, такой законодательный подход вполне справедлив. В числе прочего это делается для защиты добропорядочных граждан, поскольку они не должны отвечать за нерадивых потребителей, – говорит директор СРО Елена Гостинина.
Учитывая вышесказанное, глава профессионального сообщества рекомендует гражданам не задерживать платежи дольше двух месяцев и с началом третьего – оплачивать коммунальные квитанции в срочном порядке.
Кроме того, в законопроекте о штрафах за ЖКУ также рассматривается пункт о новой очно-заочной форме проведения общего собрания собственников жилья. Как известно, до этого существовало только две формы – очная и заочная. В случае принятия этого законодательного акта, инициативная группа из нескольких жильцов-активистов получит право самостоятельно, без кворума, собираться в очном порядке для выработки и принятия того или иного решения, например, внедрить в своем многоквартирнике какую-либо энергосберегающую технологию или оснастить систему отопления прибором учета с регулировкой и т.д. После этого остальные собственники вправе проголосовать «за» или «против» выработанного активистами решения, но уже в заочной форме.
– В целом это стало бы отличным выходом в плане управления домом. Это элемент демократии, – считает глава профессионального сообщества. – Поскольку сегодня, как правило, инициативным жильцам крайне сложно собрать 51% голосов собственников для принятия какого-либо решения.
Лицензирование и жилфонд
Напомним, с первого сентября текущего года для управляющих компаний стартовала процедура лицензирования, и каждая из них до мая 2015 года обязана получить сертификат на право дальнейшего обслуживания многоквартирных домов. Причем собственники жилья в этом процессе занимают одинаковую позицию с другими участниками рынка ЖКХ, ведь за ними остается право поддержать свою УК или лишить ее лицензии на управление.
– Если не комфортно сотрудничать с управляющей компанией – не нужно это терпеть, – обращается к собственникам жилья Елена Рудольфовна. – Есть два варианта исхода события: либо в ходе лицензирования направить серию жалоб на УК и тем самым противостоять ей в получении лицензии, либо создать ТСЖ, то есть в принципе сменить форму управления домом.
В случае добросовестной работы УК, в силах собственников поддержать компанию в период лицензионной проверки. Таким образом, профессиональное сообщество призывает граждан проявить активную позицию в данном вопросе и реализовать свое право решать, кто и как в дальнейшем будет управлять их собственным домом.
«Цена» тепла
В Свердловской области полным ходом идет запуск отопительного сезона. На настоящий момент каждый десятый екатеринбуржец уже живет в тепле. Поэтому закономерно, что в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг вновь появляется строка «отопление».
Как известно, в этой графе отражаются начисления за месячный объем потребления тепловой энергии. При этом стоит напомнить, что по отоплению затраты на общедомовые нужды (ОДН) не начисляются.
– Если в квартире не установлен прибор учета тепловой энергии, то собственник рассчитывается по установленному нормативу потребления. При этом графы «ОДН» в квитанции, в части отопления, не должно быть, – поясняет руководитель СРО.
В связи с этим следует внимательнее «читать» квитанцию и интересоваться законодательной базой. К слову, в основе расчета по отоплению лежит Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Также задать любой вопрос и получить консультацию экспертов профессионального сообщества можно на интернет-портале по вопросам ЖКХ «Точка зрения» (www.tzrnews.ru).
Важно отметить, что если в случае нормативного потребления тепла сумма за ОДН все же появилась в квитанции – необходимо написать заявление в управляющую компанию на отказ от этой части оплаты и потребовать перерасчет услуги.
Кстати, с наступлением зимы во многих квартирах, где стоят обычные приборы учета на отопление, возникает знакомая ситуация: за окном температура минус 30 градусов, соответственно, ресурсник подает тепло в усиленном режиме, и чтобы, условно говоря, не задохнуться, жители открывают форточки для проветривания помещения, тем самым «обогревая» заодно и улицу. Можно ли в данном случае говорить об экономии потребления тепла и своего кошелька? Чтобы начать экономить по строке «отопление», эксперты рекомендуют установить в многоквартирном доме общий узел учета тепловой энергии, оснащенный либо автоматическим, либо ручным регулятором подачи тепла в соответствии с температурой наружного воздуха.
– Если говорить о дополнительных способах энергосбережения в домах и, следовательно, экономии на оплате отопления, можно отметить и современные нанотехнологии, – добавила Елена Гостинина, – когда специальное покрытие наружной стены здания позволяет сохранять тепло в помещении и сокращать теплопотери на 15%.