Сделать «крайним»
«Академический» сдали недавно, но уже в 2016 году система горячего водоснабжения износилась: трубы подвергались коррозии, зарастали окислами железа. Оказалось, что в полусотне домов систему необходимо менять полностью, включая магистральные трубопроводы, стояки, запорную арматуру.
Застройщик АО «РСГ-Академическое» и эксплуатирующая жилфонд организация ЗАО «УК Академический» (входят в ГК «Кортрос», бывшую «Ренова-Строй Групп») не желают платить по всем счетам. Структуры олигарха используют проблемы жителей в свою пользу, обвиняя в порче труб «Екатеринбурггорпроект».
Первый арбитражный процесс начался в 2016 году с иска УК «Академический» к «РСГ-Академическое». Понятно, что представители «Реновы» всерьез спорить не стали. Застройщик признал иск и тут же ходатайствовал о привлечении третьего лица – АОР «Екатеринбурггорпроект». Процесс инициировали, чтобы позже сделать АОР «Екатеринбурггорпроект» ответчиком, повесив на него убытки в сумме до 400 млн рублей.
Структуры «Реновы», после которых пришло в упадок теплоснабжение нескольких свердловских городов, контролирующие тепло и в Екатеринбурге, в представлении не нуждаются. Напомним, что такое АОР «Екатеринбурггорпроект». Это один из старейших проектных институтов, еще в 1989 году вышедший из структуры «Свердловскгражданпроекта».
В год юбилея предприятию может быть нанесен удар, после которого оно погибнет. Между тем, за многолетнюю работу институт доказал профессионализм, спроектировав информационный центр свердловского ГУ МВД РФ, деловые центры «Саммит», «Микрон», «КОРИН-Центр», здание Сбepбанка на ул. Гоголя, ТЦ «Европа», здание Екатеринбургской таможни, школы, больницы и другие объекты.
В «Академическом» институт действовал по техзаданию заказчика, спроектировав недорогую, но работоспособную систему с оцинкованными трубами. Если правильно строить и эксплуатировать, такие трубы служат долгие годы. Однако, как считают в институте, на этих этапах у подрядчика и УК что-то пошло нет так. Система ГВС быстро обветшала, и теперь люди Вексельберга ищут крайних. Отметим, технический совет местных структур «Реновы» проводил тестовую промывку (по действующим правилам является необходимой процедурой при эксплуатации), и был получен положительный результат, но УК посчитала промывки слишком затратными.
Первая попытка взыскать многомиллионную сумму не увенчалась успехом.
«Екатеринбурггорпроект» привлек к делу свердловское «Управление государственной экспертизы». В мае 2017 года Арбитражный суд Уральского округа удовлетворил их кассацию, вернув дело в областной арбитраж и указав проверить качество строительства и эксплуатации системы ГВС, для чего следовало провести комплексную экспертизу. Верховный суд поддержал АС Уральского округа.
Как объяснить позицию суда?
Выводы областного арбитража вызывали обоснованную тревогу специалистов института. Как следует из материалов АС Уральского округа, первая инстанция по какой-то причине поручила экспертизу удобной для «Реновы» компании. На втором рассмотрении, кстати, были выбраны эксперты из ООО «Промэнергоналадка» (также выбор структур «Реновы»), но у этих специалистов не было опыта проведения подобных экспертиз. Институт предлагал выбрать других экспертов, более опытных, однако суд встал на сторону одного из предприятий холдинга «Кортрос». Представители «Реновы» тут же выступили единым фронтом, а ответчик и вовсе просил как можно быстрее рассмотреть иск, который к тому же признавал в полном объеме.
В деле представлены данные Управления госэкспертизы, доказывающие факты применения труб с дефектами защитного покрытия или совсем без него, ошибок монтажа и эксплуатации сети (несмотря на рекомендации, УК не промывала трубы), возможно, обусловленных экономией на оплаченном гражданами жилье. Суд эти доводы не учел, что сыграло на руку структурам Вексельберга.
С учетом этих и других фактов, «Екатеринбурггорпроект» обратился в полицию с заявлением о даче заведомо ложного экспертного заключения. Проводится проверка.
2,6 миллиона – с одного дома
До того, как АС Уральского округа удовлетворил кассацию, в феврале 2017 года в свердловском арбитраже стартовал процесс, в котором УК «Академический» уже представляла институт в качестве ответчика на сумму более 9 млн руб. Позже судья объединил это дело с тем, что вернулось после кассации.
В результате в ноябре 2019 года суд постановил взыскать с АОР «Екатеринбурггорпроект» 2 млн 639 тыс. руб. в пользу АО «РСГ-Академическое». Сумма только кажется небольшой. Иск касался лишь одного адреса – Рябинина, 21. Осталось еще 49 проблемных домов, а застройщик по суду должен управляющей компании более 73 млн руб. В связи с этим не исключено, что попытки разорения проектировщика продолжатся.
Удар с другого фланга
Параллельно идут две группы дел, которые в комплексе с активностью «Реновы» могут нанести институту непоправимый вред.
В феврале 2017 года начался процесс по иску экс-директора института Александра Кислицына, на записи в Youtube называющего некоторых оставшихся на предприятии акционеров «кретинами». Также истцами стали еще 14 бывших работников. Отставка Кислицына в мае 2016 года совпала по времени с проверкой по уголовному делу по факту насилия в отношении работников. Но зачем после него уволились многие другие акционеры? Может, их вдохновили обещания богатств от продажи акций. Позже выяснилось, что большой награды за поддержку Кислицына и вред родному предприятию бунтари не получат, но сделанного уже не воротишь.
Истцы просили обязать институт выкупить акции по 500-700 рублей за штуку, хотя внутренние нормы, применявшиеся при Кислицыне, не позволяли так выкупать бумаги, доставшиеся сотрудникам условно бесплатно. Один только Кислицын хотел выручить за свои акции 13 млн 841 тыс. руб. Сам он, кстати, до этого выкупал у сотрудников акции по 1 рублю за штуку. Тот иск был удовлетворен свердловским арбитражем, устоял в Перми, но АС Уральского округа вернул дело в первую инстанцию.
Когда дело пошло по второму кругу, выяснилось, что до сих пор суд знал лишь цену иска, но не видел оценку активов общества. Также вызывал вопросы метод, по которому истцы определили стоимость акций. В результате суд удовлетворил иск частично, установив новые выкупные цены акций: от 79 до 74 руб., в зависимости от времени увольнения сотрудника и стоимости бумаг на тот момент. Это в шесть раз меньше цены в 485 руб., на которую рассчитывали истцы.
Институт тоже получившейся суммой недоволен, отмечая, что столь массовое увольнение сотрудников народного предприятия, претендующих на выплаты за акции, расходится с логикой корпоративного права, ставя предприятие на грань неработоспособности.
Сколько стоит день юриста
Второе дело в арбитраже стало следствием первого. ООО «Быстрые решения» подало иск к институту для получения выплат по контрактам за юридическое сопровождение двух сделок, которое проводил юрист Николай Дерягин, на 8 млн 400 тыс. рублей. Дерягин обещал решить проблемы института. Суду он сообщил, что у него с этим ООО нет никаких договорных отношений. Только вот появилась эта компания как раз в преддверии разбирательств с институтом, а основателями выступили знакомая Дерягина по фамилии Ярышева и ее друг Воронин. В суде представитель «Екатеринбурггорпроекта» выставил встречный иск с просьбой отменить крупные сделки института с юристами.
По результатам рассмотрения этого дела суд отказал Дерягину и ООО «Быстрые решения», которые не смогли подтвердить, что указанные в их иске работы юристы действительно выполнили, а их рабочий день действительно стоил от 60 до 95 тыс. руб. (суммы указаны в судебном решении).
Арифметика разорения
Посмотрим, какие последствия для института несут все идущие дела, чтобы понять, кому это может быть выгодно.
15 акционерам по суду нужно заплатить около 12 млн руб. Также учтем, что эксперт, оценивавший активы, отметил, что после увольнения Кислицына и в процессе ухода его соратников чистая рыночная стоимость активов упала на 9 млн руб. – со 150 млн руб. весной 2016 года до 141 млн руб. к концу года.
В 2017-2019 годах общество парализовали действия приставов, наложивших ограничение на имущество, заморозивших счета (несмотря на то, что рыночная стоимость имущества покрывает размер выплат, заявленных экс-работниками). Также на деловую активность негативно повлияли атаки с трех сторон в арбитраже и публичный конфликт с федеральным строительным холдингом «Кортрос» («Ренова»). Да и в целом в регионе проектная отрасль в серьезном кризисе.
Точных цифр на 2019 год нет, но с мая 2016 года рыночная стоимость чистых активов института могла упасть на десятки миллионов. Получается, из-за действий экс-директора проектировщик, как минимум, понесет потери на сумму от 20 до 60 млн руб. (в зависимости от решения 17 ААС).
Если добавить сумму, на которую по-прежнему претендуют не исполнившие свои обязательства юристы, и предположить, что структуры «Кортроса» («Реновы») продолжат выбивать деньги и имущество с проектировщика, оттолкнувшись от успеха с одним домом, сумма требований к институту может достигнуть от 150 до 400 миллионов рублей, значительно превысив стоимость всего имущества института.
Иных способов получить компенсацию за ошибки при строительстве микрорайона «Академический» из желания сэкономить, кроме перекладывания ответственности на проектный институт и других третьих лиц по делу, АО «РСГ-Академическое» (структура холдинга «Кортрос») не имеет: многие компании, обеспечивавшие строительство «Академического», ликвидированы или находятся в стадии банкротства.
Если арбитраж поддержит структуры «Реновы», представитель ГК «Кортрос» может стать основным кредитором в ходе банкротства и получит имущество института. ГК «Кортрос» сможет претендовать на здание АОР «Екатеринбурггорпроект» по адресу Шейкмана, 7. Вероятно, президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий, ранее руководивший МУГИСО, сможет найти ему выгодное применение. Наверняка в ходе дележа появится способ откупиться от акционеров, ушедших с Кислицыным за длинным рублем, или найти с ними общий язык. Но вряд ли после «Реновы» эти акционеры смогут рассчитывать на крупную долю.
Такой итог будет означать прекращение работы важного для города предприятия, потерю коллектива, у которого за плечами десятилетия эффективной работы. Ситуация, когда участие в знаковых проектах с поддержкой региональной власти оборачивается для профессионалов разорением, не является чем-то исключительным, но вряд ли на этот раз останется незамеченной. Это будет удар по деловому имиджу всей Свердловской области.
