По данным Администрации Арамильского ГО, еще в 2009 году под управлением ООО «УК ЖКХ «Лидер» находилось около 200 жилых домов, то есть почти весь жилой фонд Арамиля. В связи с большой задолженностью «Лидера» перед поставщиками коммунальных услуг на компанию был подан иск, и в 2011 году арбитражный суд признал ее банкротом и ввел на ней конкурсное производство.
В то же время была учреждена новая компания под тем же названием. После этого «удвоения» между двумя «Лидерами» был заключен договор, в соответствии с которым обслуживанием жилых домов занимается новый «Лидер». Между тем судебная тяжба старого «Лидера» по поводу банкротства продолжается до сих пор.
К сегодняшнему дню количество домов, еще два-три года назад находившихся в управлении УК «ЖКХ «Лидер», сократилось более чем вдвое. Большинство покинувших «Лидер» домов образовали ТСЖ – сейчас в городе их существует около 20.
Также на территории Арамильского городского округа действуют небольшие управляющие компании «Арамжилкомхоз» и «Солнечный дом», под управлением которой находятся четыре недавно построенные многоэтажки.
Еще с прошлого года администрация округа предпринимает действия, которые помогли бы жителям домов, до сих находящихся под управлением «Лидера», определиться с выбором УК до завершения процедуры банкротства. Для этого организуются общедомовые собрания, на которые приглашаются представители компаний, которые готовы взять жилой фонд «Лидера» под свое управление.
– Мы предоставляем каждой из управляющих компаний возможность выступить перед жителями домов, ответить на их вопросы, – говорит глава Арамильского ГО Александр Прохоренко. – Люди должны получить полную объективную информацию и на ее основании сделать взвешенный и осознанный выбор.
В числе постоянных приглашенных – новый «Лидер», который проявляет твердое намерение занять место старого, УК «Солнечный дом» и Областная управляющая жилищная компания (ОАО «ОУЖК»). Выбор у жителей Арамиля не широк, и стоит внимательно рассмотреть каждый из вариантов.
ОАО «ОУЖК» выведено на рынок областным правительством.
– В Свердловской области есть муниципалитеты, где положение в сфере ЖКХ значительно острее, чем в Арамиле, и при этом управляющих компаний нет вообще – там наше присутствие действительно необходимо, – поясняет свою позицию гендиректор ОАО «ОУЖК» Светлана Баранова. – В Арамиле ситуация непростая, поэтому мы откликнулись на обращение муниципальных властей представить нашу компанию жителям. Но здесь все-таки уже работают управляющие организации, между которыми можно сделать выбор. На таких территориях мы ограничиваемся тем, что просто обозначаем возможность выбрать и нас тоже.
Для «Лидера» характерна иная политика. На каждом собрании его руководство обещает невиданное прежде в городе процветание и безупречное обслуживание в домах арамильцев. Однако эта реклама нередко наталкивается на довольно агрессивную реакцию тех, кто уже не первый год пользуется услугами «Лидера» (обеих его версий). Исправно оплачивая приходящие квитанции, жители домов неделями не могут дождаться вывоза мусора, восстановления разбитого окна или прихода сантехника.
Получить комментарий руководителя «Лидера» нам не удалось. Оказалось, что застать его на месте – весьма непростая задача. Кстати, директором нового «Лидера» называют все того же господина Тюльпу, что руководил старым, а его позиция и качество работы и так хорошо известны арамильцам. Кроме того, выяснилось, что к «Лидеру» имеют отношение лица, уже пытавшиеся применить свои таланты на ниве ЖКХ в Первоуральске и Екатеринбурге, но успеха они, мягко говоря, не добились и там.
О третьей компании, УК «Солнечный дом», известно, что она работает в городе три года и имеет в управлении четыре многоэтажных дома.
– У «Солнечного дома» есть опыт управления новым жилфондом, а как они справятся со старым, мы не знаем, – высказывает свои сомнения заместитель главы округа по ЖКХ Руслан Гарифуллин. Сами жители домов на собраниях часто спрашивают, почему тарифы этой УК выше городских. Оба эти вопроса мы адресовали гендиректору ООО УК «Солнечный дом» Вячеславу Овчаренко.
– Действительно, в наших домах тарифы выше, чем в среднем по городу, – подтверждает Вячеслав Валерьевич. – Это объясняется, во-первых, тем, что во всем Арамиле только наши четыре дома оборудованы лифтами, а содержание лифтового хозяйства обходится дорого. Во-вторых, в наши тарифы, помимо обязательных, входят те дополнительные услуги, которые пожелали получать сами жильцы.Если жители других домов выберут нас, то на первом этапе тариф сохранится на прежнем уровне. В дальнейшем он будет определяться исходя из реальных затрат на содержание каждого конкретного дома и выноситься на обсуждение собраний собственников жилья. По этой схеме мы действуем во всех обслуживаемых нами домах. Мы располагаем достаточными ресурсами, чтобы хоть сейчас принять в управление дома, расположенные неподалеку от наших многоэтажек. А в перспективе, если такое желание возникнет у жильцов других домов, готовы расширить свой штат, чтобы обеспечить всем качественное обслуживание. Что же касается специфики работы со старым жилым фондом, то здесь уверенность в успехе мне дает мой опыт. В моей жизни был период, когда я 10 лет проработал на старом жилфонде в Алапаевске, начав в должности мастера, а закончив главным инженером.
– На сегодня за нас проголосовали два дома – по адресам ул. Текстильщиков, 3 и ул. Новая, 3, – продолжает Вячеслав Овчаренко. – Есть подтверждающие это протоколы. Правда, по первому из этих адресов «Лидер» якобы провел новое голосование, но соответствующие документы по нашей просьбе нам представить отказался, и этот вопрос остается открытым. Что касается дома на Новой, то в соответствии с решением его жильцов мы сейчас требуем от «Лидера» передачи нам всей документации (до сих пор наши требования игнорировались) и отправили письмо главе округа с просьбой помочь разобраться в ситуации. Сами жители подготовили обращение в прокуратуру.
Между тем администрация округа не напрасно обеспокоена тем, что жилфонд может остаться «ничьим».
– На 2012 год Арамильскому ГО выделены средства из областного бюджета по нескольким программам в сфере модернизации ЖКХ: переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, комплексного благоустройства придомовых территорий «1000 дворов», а также впервые в этом году есть возможность по программе энергосбережения получить субсидии для установки общедомовых приборов учета, – рассказывает Руслан Гарифуллин. – На эти приборы выделено 17 млн из областного бюджета и 1 млн 900 тысяч из местного, которые необходимо освоить в течение текущего года. На эти средства можно оборудовать порядка 95 домов. А предоставлять субсидии компании, проходящей процедуру банкротства, мы не имеем права. Новый же «Лидер» на сегодняшний день не предоставил нам никаких документов, подтверждающих, что под его управлением находится какой-либо жилой фонд.