На своем сайте компания «СУ-6» гордо заявляет о появлении офисного центра на перекрестке Победы-Ильича и претендующих на места в нем крупных компаниях, представительствах политических партий. Для них построят просторные офисы, подземную парковку. Между тем ни слова не говорится о том, что будет сделано для жильцов соседних домов. Появление нового объекта явно не облегчит им жизнь.
Во время стройки проезд между домами № 31 по улице Победы и № 45 по улице Ильича будет перекрыт. В случае необходимости машинам «скорой помощи» или пожарной охраны придется объезжать целый квартал, чтобы попасть во внутренний двор. В ситуациях, когда человеческая жизнь зависит от скорости появления спецслужб, наличие препятствий на пути может стать губительным.
– «СУ-6» уже поставили забор и собираются рыть котлован. Застройщик намеревается создать там еще и подземную парковку. Дело в том, что место, где будет новый объект, болотистое. Жильцы опасаются за сохранность собственных домов. Плюс стройка предполагает перенос канализации. Как мы будем жить в это время, нам никто не объяснил. Во дворе у нас детская художественная школа. По первоначальному проекту на выделенном участке нам обещали построить две детские площадки. Сейчас от них отказались, и детям негде будет отдыхать, – рассказывает старший по первому подъезду дома № 31 по улице Победы Григорий Никольский.
Старшего по подъезду поддерживают более 100 жильцов дома. Письма с протестом против стройки они неоднократно направляли вице-мэру Владимиру Крицкому. Застройщик в свою очередь заявляет, что жильцы сами дали согласие на возведение объекта, перегораживающего подъезд к домам и лишающего их детской площадки. В доказательство приводится заключение уральского регионального центра социальных технологий «Эксперт» от 2006 года. По итогам проведенного им опроса жильцов домов по Ильича, 45 и Победы, 31, по результатам которого глава города получает рекомендацию о предоставлении участка под застройку, 63,2% респондентов не возражают против стройки.
– Несколько лет назад компания «Эксперт» проводила опрос. Я написал, что возражаю. Многие жильцы говорили, что вообще не встречали специалистов «Эксперта». Откуда взялись данные о согласии 63% жильцов на стройку? – задается вопросом Григорий Никольский.
Листы с подписями участников опроса «Эксперт» не предъявляет, заставляя жителей сделать вывод о возможной фальсификации этих документов. Об этом они сообщили в обращениях в прокуратуру и другие надзорные органы. К законности стройки возникает еще целый ряд вопросов. Изначально земельный участок, на котором должен был расположиться торгово-офисный центр, в 2007 году передали в пользование компании «Упаковка и сервис» на основании Постановления главы города № 4052. На практике в Постановлениях Главы города устанавливаются пресекательные сроки: «…заключить договор аренды в течение 3-х лет…» и т.д. Также в Постановлении главы города указывается, что необходимо заключить договор аренды земельного участка. В течение действия договора аренды подразумевается построить на земельном участке дом или иной объект недвижимости.
– Договор аренды был подписан на три года. Сейчас срок его истек. Нового договора мы не видели, – говорит Григорий Никольский.
«СУ-6» на своем сайте заявляла о сдаче объекта в третьем квартале 2010 года. Здание так и не появилось, а сроки договора аренды участка, скорее всего, истекли. Новый договор аренды жильцам не показали, да и не собираются. Получается, в настоящее время частная компания собирается строить на муниципальной земле. Об этом можно сделать прямой вывод из ответов прокуратуры, муниципальных органов: нигде нет ссылки на договор аренды земли, сроки действия ранее заключенного договора и т.д. Чтобы разобраться, на каких основаниях стройка все же продолжается, жильцы домов направили обращения к депутатам Екатеринбургской городской Думы Леониду Волкову и Александру Найданову.
– Мы изучаем все аспекты этого дела. Направили обращения в земельный комитет администрации Екатеринбурга, управление главархитектуры, в прокуратуру, – сообщил «МК-Урал» Леонид Волков. – Скорее всего, стройка ведется незаконно. Разрешение на строительство выдавалось не на СУ-6, а на другое юридическое лицо. Слишком много вопросов по этой стройке. И это с СУ-6 уже не первый случай. Мы общались с СУ-6 по вопросам строительства на Уральской, 60 и смогли тогда доказать, что оно ведется незаконно. Если будет доказана незаконность этой стройки, компания обязана снести все, что сделала, и освободить площадку. Жильцам в данной ситуации стоит обращаться во все возможные инстанции.
Представители юридического сообщества иначе оценили расстановку сил в споре о строительстве объекта на перекрестке улиц Победы и Ильича. По словам адвоката Ивана Кадочникова, окончательно поставить в споре точку возможно только после детального изучения «неуловимого» Постановления главы города № 4052 и договоров, в которых фигурирует земельный участок под объектом.
– Надежды на прокуратуру в этой ситуации нет, так как первичные документы у застройщика в оформлении,– отмечает Иван Кадочников – Я сталкивался с ситуациями, когда земельный участок под строительство выдавался до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, долгое время «простаивал», а потом внезапно обнаруживались «свежие» договоры аренды земельного участка, «свеженькое» Постановление муниципалитета и заветное для застройщика «Разрешение на строительство». Если жители действительно хотят отстоять свой дом и детскую площадку, то необходимо очень активно отстаивать свои права: обжаловать действия застройщика, муниципалитета, устраивать митинги в соответсвии с законодательством и в иной форме активно добиваться, чтоб их услышали.
Пока депутаты и юристы разбираются в документации, стройка на перекрестке продолжается, создавая проблемы для подъезда к домам «скорой помощи» и пожарных. Жильцы все же надеются, что им удастся доказать незаконность возведения объекта и прекратить строительный беспредел под собственными окнами.
