Как заставить работать коммунальщиков и бесплатно получить новое жилье

Полезные советы: читаем и запоминаем

29.04.2015 в 14:25, просмотров: 4924

Как не оказаться без денег и квартиры при покупке нового жилья и не стать жертвой черных риелторов? Что делать, если дерево угрожает безопасности жильцов и их имуществу? Сколько раз в неделю дворник должен выходить с метлой и лопатой на уборку двора? Как бесплатно получить в собственность новую квартиру и выгодно распорядиться материнским капиталом? Ведущая программы «Всё о ЖКХ» Ксения Телешова нашла ответы на эти и многие другие вопросы, узнав мнение экспертов на интересующие вас проблемы. 

Как заставить работать коммунальщиков  и бесплатно получить новое жилье
Ксения Телешова, ведущая программы «Все о ЖКХ»

Чтобы спилить аварийное дерево – достаточно одного звонка в УК

Совсем скоро свердловчан ждут майские грозы и ливни, как правило, сопровождающиеся ураганным ветром. Одним из последствий стихии является падение деревьев – в том числе и на автомобили, припаркованные во дворе дома. Случаются ситуации, когда дерево падает и без видимых причин. Например, старшая по дому на ул. Энергетиков, 8 в Екатеринбурге обеспокоена, что сухостой во дворе в любой момент может рухнуть кому-нибудь прямо в окно. Деревьям больше 40 лет, многие из них аварийные, а ветки провисли над дорогой, где паркуются автомобили, ходят люди и проложен газопровод – так и до беды недалеко! Собственники обратились в УК с просьбой спилить сухостои, и бригада рабочих быстро взялась за работу.

Напомним, что УК следит за деревьями и кустарниками на придомовой территории. Все, что за ее пределами, находится в зоне ответственности районных администраций. Убрать аварийное дерево несложно, достаточно оставить заявление или просто позвонить в свою управляющую компанию. Опиловку коммунальщики выполнят за счет средств из строки «содержание жилья».

Если дерево не несет угрозы жизни и здоровью окружающих, но мешает, например, организации детской площадки, то спилить его уже не так просто. В этом случае потребуется согласование работ с администрацией города и соседями – собственниками жилья. Не секрет, что одним жильцам нравится гулять в тенистом дворе, а другие мечтают закатать территорию у дома в асфальт под парковку. Поэтому решение о переустройстве и источниках финансирования работ собственники должны принять на общем собрании. Когда разрешение от муниципалитета и жителей будет получено, подрядчики приступят к работе.

Дмитрий СОСНИН, инженер-эколог УК РЭМП УЖСК:

– Где бы ни находилось дерево, жители жилфонда могут обратиться в УК, которая направит заявление в администрацию района, если оно находится на их территории. Если нет, то заявка передается в комитет по благо­устройству города и после согласования УК производит обрезку деревьев. Если деревья аварийные, то есть присутствуют надломленные ветки либо наклонившиеся стволы на здания, то обрезка может производиться по письменному или устному заявлению жителей.

Льготники в Свердловской области получают жилье и земельные участки

Свердловские власти успешно продолжают заниматься вопросами обеспечения жителей качественным жильем. За счет средств государства новую квартиру или земельный участок имеют право получить ряд категорий граждан. В первую очередь, в год 70-летия Великой Победы власти хотят обеспечить жильем ветеранов. Например, Зинаида Бутусова получила ключи от квартиры в новом районе Екатеринбурга в прошлом году из рук губернатора и была очень довольна – свое 90-летие труженица тыла отметила в новой гостиной.

Другая категория граждан – жильцы, живущие в ветхих и аварийных домах старой, порой военной постройки, – они также имеют право бесплатно получить квадратные метры. Недавно в поселке Бисерть ключи от квартир вручили сразу 26 семьям, которые ждали переезда почти 16 лет. Новый трехэтажный дом почти в центре поселка построили за год – в рамках программы по переселению из ветхого жилья он стал первым. На строительство дома власти потратили более 20 миллионов рублей. Еще две многоэтажки заселят уже в этом году. Из ветхого жилья в них переедут больше ста жителей Бисерти. Таким образом, в поселке расселят все 11 домов, которые признаны непригодными для жизни, что позволит полностью решить проблему аварийного жилья.

Елена НАСИБУЛИНА, новосел:

– Отличные квартиры, теплые, хорошие, сделано все качественно. Полностью оборудованы: водонагреватели, ванны. Ну, полностью все! Очень качественное, хорошее жилье.

Николай СМИРНОВ, министр энергетики и ЖКХ Свердловской области:

– Мы ставим задачу к 1 августа, чтобы к юбилею поселка люди получили ключи. Здесь начинается строительство нового дома, первые сваи уже забиты. Я думаю, что к началу отопительного сезона, 15-16 сентября, дом будет закончен, чтобы осенью люди уже въехали в новые квартиры.

Многодетные и молодые семьи, родители-одиночки, инвалиды, некоторые категории военнослужащих, чернобыльцы могут получить если не квартиру, то участок со всей инфраструктурой под строительство своего дома. В прошлом году больше полутора тысяч льготников – около 400 семей – уже получили земли в регионе, и эта работа продолжается. Землю льготники ждали не один год и теперь с нетерпением продумывают план застройки.

Наталья ЗАСЕДАТЕЛЕВА, многодетная мама:

– Я хочу большую кухню, дети хотят себе комнаты, муж хочет веранду – идут большие дебаты. Муж и сын – строители, поэтому, я думаю, они осуществят свою мечту.

Алексей ПЬЯНКОВ, министр по управлению госимуществом Свердловской области:

– Работа по предоставлению земель продолжается, мы активно проводим градостроительные работы, и в 2015 году темпы будут сохранены. Мы ставим такие задачи, чтобы выдать не менее 2700 земельных участков».

Если на бесплатное жилье или земельный участок вы не претендуете, то можете воспользоваться услугами банков и взять займ. Сегодня два крупных банка снизили субсидируемую ставку по ипотеке с 13 до 12% – это решение связано со снижением ключевой ставки Центробанка. Ранее она составляла 15% годовых, теперь 14. Отметим, что многие семьи используют в качестве первого взноса по ипотеке материнский капитал.

Реальный шанс приобрести жилье есть – если вы входите в число льготников, то можете получить квартиру или землю бесплатно либо можете воспользоваться услугами Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования. Организация была создана в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для разных слоев населения. По программе САИЖК можно взять кредит на новое жилье, при этом приобретение готового нового объекта обойдется значительно дешевле, чем ипотечный кредит, взятый на этапе строительства. Ставка процента, установленная в договоре первоначально, в дальнейшем изменению не подлежит.

Оксана МЕЛЬНИКОВА, заместитель директора офиса агентства недвижимости:

– Чаще всего материнский капитал люди предпочитают тратить на улучшение жилищных условий. Первое, каким образом это можно сделать – это строительство и покупка готового либо строящегося жилья. Второе – это строительство или реконструкция жилого дома. И третье – погашение процентов и кредитов по ипотеке, а также других займов, взятых в кредитных учреждениях. На сегодня размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей, но в Свердловской области существует и региональный материнский семейный капитал в размере 100 тысяч рублей. Им имеет право воспользоваться женщина, родившая или усыновившая третьего и последующих детей.

Покупая жилье, соберите максимум информации об объекте недвижимости

Росреестр поставил заслон черным риелторам, которые наживаются на мошеннических схемах с продажей недвижимости и оставляют новоселов без денег и жилья. Теперь при долгожданной покупке квартиры своей мечты можно узнать о ней всю информацию по базе данных. Если вы подобрали оптимальный вариант, вы уверены в добросовестности продавца и сделка не вызывает сомнений, специалисты рекомендуют перед оформлением документов проверить объект на наличие «подводных» камней.

На сайте Росреестра появился электронный сервис, где в режиме онлайн можно получить справочную информацию об объектах недвижимости. Найти в базе их можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Там же бесплатно можно получить и выписку о переходе прав, которая придет вам в электронном виде в течение двух рабочих дней. Обратите внимание – если за короткий промежуток времени в квартире сменилось несколько собственников, значит, жилье имеет сомнительную историю и его лучше не покупать.

Юлия ВАУЛИНА, начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по СО:

– В выписке у нас прописано описание объекта недвижимого имущества, место расположения, характеристики – этажность, площадь и так далее. Самое важное – вы сможете узнать, кто является собственником, узнать об ограничениях и обременениях, таких как ипотека и арест. Заявитель может посмотреть всю историю, происходящую с объектом, начиная с самого первого собственника на сегодняшний день. Он увидит, как часто менялись собственники, на основании чего произошло изменение права собственности. Эта информация необходима, чтобы получить чистый прозрачный объект недвижимого имущества.

Екатеринбуржцы жалуются на плохую работу служб благоустройства

Погода в апреле творит чудеса – несмотря на наступление календарной весны, за сутки может пройти дождь и выпасть снег, сначала все замерзнет, а потом начнет стремительно таять. Хорошо, что в жилищном законодательстве нет четких рамок, когда один сезон сменяет другой. Предельно ясно закон написан только о работе дворников. Они обязаны счищать лед раз в трое суток, подметать территорию один раз в два дня, а убирать снег во время снегопадов трижды в день. Коммунальщики еще только перестраиваются на новый, летний режим работы, но оперативно сделать это у них не получается. Погода вносит свои коррективы в работу коммунальных служб – сегодня нужны снегоочистительные машины и лопаты, а уже завтра – метлы и спецтехника для сухой уборки улиц.

Напомним, что порядок и безопасность во дворе должна обеспечить управляющая компания, а чистота улиц и дорог лежит на совести служб благоустройства города. Несмотря на то, что перед ними стоит задача выполнить работы своевременно, жителям не стоит надеяться на коммунальщиков. Весной стоит быть осторожными – смотреть под ноги, где пешеходов поджидает наледь или глубокие лужи, скрывающие ямы, и обращать внимание на сосульки на крыше зданий.

Особое внимание на непредсказуемость погоды на Урале стоит обратить водителям, которые порой торопятся в шиномонтаж, чтобы сменить зимнюю резину на летнюю, подвергая себя и пассажиров опасности. Опытные автомобилисты советуют, что лучше дождаться установления хорошей погоды и вместо шиномонтажа заехать на автомойку, ведь одна из причин запыленности улиц – грязные машины. Но тут палка о двух концах – даже чистое отполированное авто в миг станет замарашкой, стоит ему проехать 20 метров по слякоти. 


|