Владельцы ТЦ пострадают!
17 октября депутаты двух комиссий гордумы Екатеринбурга на совместном заседании одобрили обращение в адрес губернатора Евгения Куйвашева и в Заксобрание Свердловской области. Цель - снизить налог на имущество организаций, который изменится с начала следующего года.
С 1 января 2020 года при расчете данного налога будет использоваться не инвентаризационная стоимость, а кадастровая цена объектов, приближенная к рыночной. Для некоторых предпринимателей из-за изменения налоги вырастут в несколько раз, для крупных бизнесменов, по их словам, - в сотни.
Последние и пролоббировали обращение депутатов к исполнительной и законодательной власти региона, которые могут изменить ставку. В адрес гордумы поступило письмо, в котором бизнесмены просят снизить налог на имущество с 2%, сделать его значительно меньше.
Кто был инициатором письма стало понятно во время совместного заседания комиссий. На совещание пришли директор ТЦ "Микрон" Борис Зырянов, директор БЦ "Высоцкий" и застройщик "Антея" Андрей Гавриловский и другие владельцы центров. Был приглашен и депутат Госдумы, владелец "Кировских" Лев Ковпак, но почему-то его не было. Именно крупные торговые и деловые центры "пострадают" от перехода оплаты налога на имущество исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
- Четыре года назад 35 пилотных торговых центров, по-русски сказать, "нахлобучили" этим налогом, - говорит Андрей Гавриловский. - Я говорю это грубое слово, потому что я пытался это изменить, не получилось. "Антей" "нахлобучили". После этого четыре самых крупных собственника обанкротились. Один из них - нынешний депутат Заксобрания - продал этаж за 28 тысяч за квадрат. То есть нам ставили кадастровую стоимость 117 тысяч за квадрат, через дорогу у здания 1 тысяча за квадрат.
Бизнесмены требуют меньше
Владельцев ТЦ поддерживают и представители Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области. Гендиректор организации Вячеслав Архангельский заявляет, что изменение кадастровой стоимости и, соответственно, налога на имущество вызывает большую озабоченность у малого бизнеса Екатеринбурга.
- Мы называем конкретную цифру, которую предложили предприниматели, - 0,15%. Эта ставка, которая была просчитана, - сказал Вячеслав Архангельский. По его словам, в обращении на имя Евгения Куйвашева и в Заксорбрание необходимо указать именно такую ставку налога (в документе она пока не прописана).
Желание снизить ставку налога до минимума объясняется в том числе и тем, что это позволит местным предпринимателям конкурировать с федеральными сетями. Последние не платят налог на имущество, так как у них нет в собственности объектов недвижимости. Об этом заявил Борис Зырянов, считая, что местные не в состоянии будут поднять арендную ставку, так как это не позволит рынок.
Депутат гордумы Виктор Сомиков считает, что нельзя соглашаться с "нелепыми кадастровыми оценками недвижимости", которые будут действовать с 1 января 2020 года.
- Оценки на ряде наших предприятий увеличиваются в пять раз. Соответственно и налог при ставке в 2% увеличивается в пять раз. А какой тогда смысл заниматься развитием бизнеса в этом городе, если срок окупаемости объекта - столетие? Поэтому в обращении надо четко прописать, что оценка должна быть понятной, логичной и справедливой для всех, - заявил Виктор Сомиков.
Тут же были примеры и про "ржавый" ангар на окраине городе. Якобы сейчас по налогу на имущество за него платится 2 млн рублей, со следующего года будет 20 млн рублей.
- Меня смущает 0,15%. Кто это считал? - как всегда высказался резко депутат Александр Колесников. - Это не те, кто подписывал документ, который пришел в гордуму? Там по нему можно кучу людей садить в тюрьму из-за неуплаты налогов. Эти люди занимаются профессиональным мошенничеством.
Это может быть ориентиром для губернатора
Как часто бывает в гордуме, прения начались на повышенных тонах. Причем все депутаты были "за" обращения в адрес губернатора и Заксобрание, споры возникли на обсуждении размера ставки налога, нечистоплотности некоторых предпринимателей и повышения цен для покупателей в связи с изменением налога. Сыпались заявления о том, что некоторые депутаты отрабатывают заказ бизнесменов. Споры прекратила уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх.
- Сегодня жаркое обсуждение, я надеюсь, что оно будет результативным для поддержки добросовестного бизнеса. Налогообложение по кадастровой стоимости в Свердловской области применяется с 2015 года и обложению подлежат объекты, которые являются административно-деловыми или торговыми комплексами или центрами. Одновременно второе условие, в этих центрах должно использоваться не менее 20% площадей. Поэтому не понимаю, про какие "ржавые" ангары здесь идет речь. Если административно-деловой объект используется под производство, то совершенно легально можно переменить тип его использования. Это лайфхак для тех, кому это необходимо, - подсказала идею для снижения расходов Елена Артюх.
Она подчеркнула, что кадастровая оценка недвижимости по закону должна быть не больше рыночной. Одна из причин превышения кадастровой стоимости в десятки и сотни раз, о чем говорили депутаты и бизнесмены, в том, что в 2015 году объекты были недооцененными.
- По новой кадастровой стоимости объектов квадратный метр будет в среднем 30-40 тысяч рублей. В 2015 году некоторые торговые объекты в центре города имели стоимость 1,5-2 тысячи рублей за квадратный метр. Совершенно очевидно, что это была неадекватная оценка. Но предприниматели с 2015 по 2019 год платили по этой низкую стоимости. Конечно, не они ее себе назначили, ее определили оценщики, - продолжила омбудсмен.
Что касается крупных торговых и административно-деловых центров, то уполномоченный по правам предпринимателей специально ранее сделала запрос в налоговую. На данный момент в регионе 339 ТЦ, площадь которых более 5 тысяч квадратных метров (именно для их собственников, которые сами об этом заявляли, налог поднимется в десятки раз). По словам Елены Артюх, согласно официальному ответу налоговой, для таких ТЦ стоимость увеличится в среднем только в 2,6 раза. Поэтому и налоговая нагрузка увеличится в 2,6 раза. На эти цифры бизнесмены ничего не смогли ответить.
В связи с увеличение в два раза налога Елена Артюх уже обратилась к губернатору Евгению Куйвашеву, чтобы снизить его с 2% до 1% (для тех предпринимателей, кто находятся на общей системе налогооблажения) и до 0% (для тех налогоплательщиков, которые применяют специальные налоговые режимы и до 2015 года вообще были освобождены от этого вида налога). На данный момент это обращение уже рассматривается на уровне главы региона, идут переговоры. Елена Артюх воспользовалась возможностью и попросила депутатов гордумы помочь местным предпринимателям.
- В пятитысячниках какая-то часть собственников - это юридические лица, а какая-то часть - индивидуальные предприниматели. Налог для последних устанавливает городская дума. Подайте пример губернатору Свердловской области, примите решение об установлении ставки налога на имущество, имеющих объекты в пятитысячниках, те самые 0,15%, или 0,1%. Установите сколько вы считаете справедливым! Это может быть ориентиром и для областного закона, - сказала Елена Артюх.
Омбудсмену никто из депутатов не ответил, обсуждать снижение налога для ипэшников никто не стал. После слов Елены Артюх парламентарии больше не спорили, а единогласно приняли решение, что обращение в адрес губернатора и Заксобрания можно будет рассмотреть на заседании гордумы. Возможно, его внесут на ближайшее, которое пройдет 22 октября.
