Цифры конца марта
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 марта, на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 97 854 рубля. За неделю зафиксирована остановка роста средней цены на вторичное жилье – впервые с августа 2021 года.
Снижение цены за неделю составило 0,3%. За месяц средняя цена выросла на 0,1%. При этом с начала 2022 года стоимость екатеринбургской «вторички» поднялась на 4,5%, что больше показателей за аналогичный период прошлого года на 19,3%. Количество квартир в базе данных УПН с начала года уменьшилось на 17,4%, до отметки 2,92 тысячи квартир.
Чего ждать дальше?
Желающие сберечь деньги путем покупки недвижимости должны быть осторожны. Кризис этого года необычный, он зависит от внешнеполитической обстановки, спецоперации в Украине и санкций, поэтому ситуация на рынке может развиваться не как раньше. Но два предыдущих кризиса приводили к падению цен и длительной стагнации на вторичном рынке.
В условиях глобального экономического кризиса цена на вторичку в Екатеринбурге уменьшалась с ноября 2008 года (63,4 тыс. руб. за квадратный метр) по ноябрь 2009 года (52,3 тыс. руб.). Падение в среднем по городу составило около 18%. После этого был еще год стагнации, и только к декабрю 2011 года цены вернулись на прежнюю позицию.
Затем наблюдались сложности на фоне присоединения Крыма к России, конфликта на Донбассе и антироссийских санкций. В 2014 году рост цен замедлялся, с февраля 2015 года (76,68 тыс. руб.) вторичка в Екатеринбурге начала дешеветь. Падение цены продолжилось до июля 2017 года, составив около 13,5%, затем был незначительный рост, потом стагнация. К уровню февраля 2015 года цена вернулась только в ноябре 2020 года.
На фоне обоих предыдущих кризисов наиболее резкие колебания цен на вторичку были зафиксированы в третьем и четвертом поясах в Екатеринбурге.
Данные за квартал
За первый квартал 2022 года на всех территориях в Екатеринбурге, по данным аналитиков УПН, был рост цены на вторичное жилье. В центре средняя цена выросла за три месяца на 4% (127 797 рублей). В первом ценовом поясе квартиры подорожали на 4,9%.
Цена «квадрата» в районах рядом с центром в среднем составляет 106 080 руб., рыночная цена квартир во втором поясе – 90 504 рубля за квадратный метр, что на 5,7% выше средней цены в конце 2021 года.
Выросли цены и на квартиры в третьем поясе (6,3% за три месяца), до отметки 80 548 рублей. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса подорожали значительнее остальных – на 13,2%, там «квадрат» в среднем стоит 66 536 рублей.
