Заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина объяснила, как обезопасить сделку с недвижимостью, и на что нужно обратить внимание перед покупкой. Об этом пресс-служба регионального ведомства написала в своем телеграм-канале.
Обезопасить сделку с недвижимостью помогает проверка юридического статуса объекта через получение актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Во-первых, нужно обратить особое внимание на пункт №10 выписки – там содержатся важные сведения о возможных претензиях третьих лиц на объект («правопритязания»). Например, если этот пункт заполнен, значит, чьи-то права уже зарегистрированы или готовятся к регистрации. В таком случае лучше разобраться заранее, какие юридические процедуры происходят вокруг имущества, ведь впоследствии это может создать проблемы новому владельцу.
«Наличие в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует о проведении в отношении объекта недвижимости юридически значимых действий, которые могут повлиять на объем прав будущего правообладателя, – отметила Ирина Семкина. – В такой ситуации заключение сделки требует повышенной осмотрительности и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время».
Во-вторых, необходимо проверить наличие судебных споров относительно объекта. Информация о судопроизводстве тоже заносится в реестр, причем обновляется быстро – в течение пяти рабочих дней после поступления соответствующих документов в Росреестр.
Запросить актуальную выписку можно несколькими способами: через портал Госуслуг в разделе «Справки и выписки / Выписки из ЕГРН» или на официальном сайте Росреестра.
«МК-Урал» писал, что с 1 сентября вступило в силу постановление «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
Согласно постановлению, во избежание нарушений закона, садовые и огородные участки не должны быть запущенными, захламленными или разрушенными. Однако в постановлении есть несколько нюансов, позволяющие доказать, что неприглядность земельного участка – не в зоне ответственности владельца.
